重新貸款計算器
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什麼是再融資計算器？
再融資計算器是一個有用的再融資節省工具，允許房主比較他們當前的抵押貸款與潛在的再融資選項。通過輸入有關您現有和提議貸款的關鍵細節，這個抵押貸款支付指南可以估算潛在的每月節省、終身利息節省和損益平衡點——即您的節省需要多長時間才能覆蓋再融資的關閉成本。
為什麼使用再融資計算器？
決定是否再融資您的抵押貸款是一個重大的財務決策。這個工具作為一個家庭融資規劃器，使您能夠：
- 估算以較低利率每月可以節省多少。
- 了解您的新每月抵押貸款成本和貸款期限。
- 評估您的損益平衡時間，以查看您的節省何時能抵消再融資成本。
- 比較不同貸款選項的總利息支付，以評估長期節省。
- 檢查現金提取再融資是否有助於滿足其他財務需求。
使用的關鍵公式
其中：
P = 貸款金額
r = 每月利率（年利率 ÷ 12）
n = 每月支付的總次數
如何使用計算器
要開始使用這個再融資成本分析工具，請按照以下步驟操作：
- 輸入您當前抵押貸款的詳細信息：餘額、利率、貸款期限和支付類型。
- 提供您貸款剩餘的年數。
- 填寫有關新貸款的信息：提議的利率、期限和關閉成本。
- 如果您計劃提取房屋淨值，則可選擇性地添加現金提取金額。
- 在高級選項下包括您的邊際稅率和房產增值率。
- 點擊“計算再融資選項”以查看您的個性化再融資明細。
您將看到的結果
計算完成後，再融資計算器將顯示：
- 每月節省：您的每月抵押貸款支付可能減少的金額。
- 損益平衡時間：在節省超過關閉成本之前需要多長時間。
- 終身節省：在貸款的整個壽命中節省的總金額。
- 利息節省：在整個貸款期限內支付的利息減少。
- 並排比較：您當前貸款與再融資貸款的清晰對比。
- 累積節省圖表：節省隨時間增長的可視化顯示。
使用此工具的好處
這個再融資計算器同時作為家庭貸款估算器和抵押貸款明細可視化工具。無論您是在評估提前還清抵押貸款、降低每月抵押貸款規劃目標，還是考慮現金提取再融資，這個工具都很有用。它提供：
- 對再融資的好處和成本的清晰了解。
- 做出基於數據的決策的信心。
- 對貸款攤還和支付結構的深入了解。
- 支持您的長期家庭融資計劃。
常見問題
再融資中的損益平衡點是什麼？
損益平衡點是您的每月節省需要多少個月才能回收再融資的關閉成本。在這個點之後，您的節省就是實際的收益。
這個計算器能顯示我將節省多少嗎？
是的。這個工具通過比較您當前的抵押貸款與提議的再融資條款來估算每月和終身的節省。
計算器是否考慮稅收或增值？
是的。您可以包括您的邊際稅率和預期的房價增值，以查看它們如何影響您的再融資結果。
如果我的新貸款期限更長怎麼辦？
計算器會突出這一點，以便您可以權衡較低支付的好處與延長債務的成本。
這是一個貸款可負擔性指南嗎？
可以。雖然專注於再融資，但它提供了支付可負擔性的清晰視圖，充當每月抵押貸款指南和貸款再融資明細工具。
最後的想法
無論您是想降低成本、重組家庭融資，還是利用淨值，這個再融資計算器提供了清晰的家庭融資見解。它幫助您理解選擇並了解新貸款如何影響您的每月抵押貸款明細、支付的利息和長期計劃。
使用這個工具與其他資源一起，例如家庭貸款計算器、抵押貸款攤還計算器或借款能力計算器，以建立您抵押貸款規劃需求的完整畫面。