債務收入比計算器
分類：房貸與房地產了解您的負債收入比
負債收入比 (DTI) 計算器 是一個財務工具，幫助您評估每月收入與每月債務義務的關係。貸款機構使用這個數字來判斷您能多舒適地承擔更多的債務，尤其是在申請抵押貸款、個人貸款或汽車融資時。
\( \text{住房付款} \div \text{總月收入} \times 100 \% \)
後端 DTI:
\( \text{所有月債務付款} \div \text{總月收入} \times 100 \% \)
什麼是負債收入比？
您的負債收入比比較您每月賺取的金額與您所欠債務的金額。這通常在貸款申請過程中使用，以評估借款能力和整體財務健康狀況。
- 前端 DTI: 僅專注於住房成本，如抵押貸款或租金。
- 後端 DTI: 包括所有債務—抵押貸款、汽車貸款、信用卡、學生貸款等。
這個比率是銀行和貸款機構在審查您是否符合各種金融產品（如抵押貸款或再融資選項）資格時的重要因素。
如何使用 DTI 計算器
這個工具非常簡單，只需要幾個關鍵資訊：
- 輸入您的 總月收入（稅前）。
- 包括任何來自獎金、贍養費或其他來源的 額外月收入。
- 填寫您的每月 債務付款，如住房、汽車貸款、學生貸款和信用卡。
- 選擇您想查看的 DTI 比率類型：前端、後端或兩者。
- 點擊 “計算 DTI 比率” 按鈕以查看結果。
計算器還顯示一個指標和圓餅圖以便於解讀，並根據您當前的 DTI 水平提供個性化建議。
為什麼了解您的 DTI 比率很重要
了解您的 DTI 比率可以讓您清楚自己的借款能力，並幫助您做出明智的財務決策。它可以指導您使用其他工具，如：
- 房貸計算器 – 根據您當前的債務水平估算您的抵押貸款。
- 抵押貸款付款工具 – 有效規劃每月付款。
- 再融資計算器 – 分析從再融資現有貸款中可能獲得的節省。
- 借款能力計算器 – 找出您實際上可以借多少。
- 抵押貸款攤還計算器 – 檢視您的還款時間表和利息分解。
如果您的 DTI 太高，您可能想要延遲申請貸款或專注於降低債務。
什麼是良好的 DTI 比率？
雖然標準在貸款機構之間略有不同，這裡有一個一般指南：
- 優秀: 低於 28%
- 良好: 28%–36%
- 一般: 36%–43%
- 差: 超過 43%
保持較低的 DTI 增加了獲得更好條件貸款的機會，包括優惠的利率和更高的批准機率。
常見問題
高 DTI 比率意味著什麼？
高 DTI 意味著您收入的大部分用於償還債務，這可能使您更難獲得新貸款的資格。
我還能以高 DTI 獲得抵押貸款嗎？
可以，這取決於貸款類型。例如，如果您符合其他標準，FHA 貸款可能允許較高的 DTI 比率。使用這個計算器與 FHA 貸款計算器 或 VA 抵押貸款計算器 一起探索選項。
我應該包括所有開支嗎？
僅包括固定的每月債務義務—雜貨或水電費不應包括在內。
我該如何降低我的 DTI？
- 通過兼職工作或加薪增加收入
- 更快償還現有債務
- 合併高利率債務
- 再融資貸款以減少每月付款
最後的想法
負債收入比計算器是其他財務工具（如 每月抵押貸款規劃器 或 貸款可負擔性指南）的重要伴侶。它幫助您衡量自己對新貸款的準備程度，無論您是在估算房屋融資、考慮再融資，還是僅僅檢視您的預算。
定期使用這個計算器來監控您的財務健康狀況並提前規劃—無論是為了購房、債務合併，還是了解您的貸款資格。