房貸攤還計算器
分類：房貸與房地產
- 2025年4月2日
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了解抵押貸款攤還
抵押貸款攤還是通過定期的每月付款來逐步償還房屋貸款的過程。每次付款都包括一部分貸款本金和利息。隨著時間的推移，利息成分會減少，而本金部分會增加，確保在貸款期限結束時貸款能夠全額償還。
抵押貸款攤還公式
\[ M = P \cdot \frac{r(1 + r)^n}{(1 + r)^n - 1} \]
其中：
- M = 每月付款
- P = 貸款本金（借款金額）
- r = 每月利率（年利率除以12）
- n = 總付款次數（貸款期限以年為單位乘以12）
如何使用抵押貸款攤還計算器
- 在「房屋價格」欄位輸入房屋價格。
- 在「首付款」欄位指定首付款百分比。
- 在「利率」欄位提供年利率。
- 從下拉菜單中選擇貸款期限（例如，15、20或30年）。
- 輸入年產權稅和保險費率（可選）。
- 點擊「計算抵押貸款」按鈕查看結果。
計算器提供的內容
- 每月付款（本金和利息）：顯示本金和利息的每月付款。
- 每月稅金和保險：估算產權稅和保險的成本。
- 總每月付款：將每月的本金和利息與稅金和保險相加，以顯示總成本。
- 支付的總利息：計算貸款期間的總利息。
常見問題
什麼是首付款？
首付款是您在購買房屋時支付的預付款金額，以房屋價格的百分比表示。它減少了貸款金額。
每月付款包括什麼？
每月付款包括本金和利息。如果輸入了產權稅和保險，這些成本也會包括在內。
為什麼攤還很重要？
攤還幫助您了解您的付款如何隨著時間的推移減少您的貸款餘額，以及在貸款期限內您將支付多少利息。
我可以提前償還我的抵押貸款嗎？
可以，額外支付本金可以減少總利息並縮短貸款期限。請向您的貸款人查詢提前還款的罰金。
使用抵押貸款計算器的好處
- 通過估算每月付款有效規劃您的預算。
- 比較不同的貸款期限和利率，以找到最佳選擇。
- 可視化您的付款明細和貸款攤還計劃。
- 在購買房屋時做出明智的決策。