房貸再融資計算器
分類：房貸與房地產比較您目前的抵押貸款與再融資選項，以查看再融資是否在財務上有意義。 計算潛在的節省、損益平衡點和再融資您房貸的長期利益。
目前抵押貸款
新再融資貸款
\[ M = P \times \frac{r(1 + r)^n}{(1 + r)^n - 1} \] 其中：
- M = 每月支付金額
- P = 貸款本金（借款金額）
- r = 每月利率（年利率 ÷ 12）
- n = 總支付次數（貸款期限 × 12）
什麼是房貸再融資計算器？
房貸再融資計算器是一個 再融資節省工具，旨在幫助房主評估將當前房貸替換為新貸款是否能節省金錢。它比較您現有的房貸與潛在的再融資選項，以計算每月節省金額、損益平衡點和終身成本效益。
無論您是將其用作 房貸支付指南、房貸估算器，還是 再融資節省估算，它都提供了一種簡單的方法，根據您的輸入做出明智的財務決策。
誰應該使用這個工具？
這個計算器非常適合：
- 對降低每月房貸支付感興趣的房主。
- 考慮通過再融資提取資產的人。
- 任何比較不同貸款條件或利率的人。
- 希望了解再融資長期影響的人。
主要好處
- 再融資支付比較，比較當前和新貸款選項。
- 損益平衡點分析，了解需要多長時間才能回收成本。
- 貸款再融資細目，提供詳細的攤還和節省圖表。
- 視覺化使理解您的 每月房貸明細 更加容易。
- 對您的 貸款價值比（LTV） 的見解，以及它如何影響再融資資格。
如何使用計算器
要開始，請輸入您當前房貸的詳細信息，包括：
- 剩餘餘額
- 利率
- 貸款剩餘時間
然後輸入您新再融資貸款的詳細信息：
- 新利率和貸款期限
- 可選的提現金額和結案費用
您還可以輸入房產價值、每月稅金和保險，以獲得更精確的估算。如果您的支付包括稅金或您希望考慮潛在的稅收扣除，請勾選相應的選項。
點擊 “計算再融資” 以查看詳細摘要，包括：
- 再融資的每月節省
- 損益平衡點（以月為單位）
- 終身利息節省
- 支付比較和累積節省的圖表
- 根據您的數據提供的個性化建議
它如何幫助
使用這個再融資節省工具可以幫助您做出明智的房屋融資決策。您將看到新貸款是否能在短期和長期內為您節省金錢。它還可以突顯再融資是否可能增加您的貸款成本，這取決於利率、費用和貸款條件。
這個計算器充當 房屋融資規劃工具，幫助您了解：
- 再融資對您每月房貸成本的影響
- 抵消再融資費用需要多長時間
- 您的新 貸款攤還計劃 和還款時間表
- 您是否在提高您的 借款能力
常見問題（FAQ）
什麼是再融資？
再融資是指用新的貸款替換您當前的房貸，通常是為了獲得更好的利率、改變貸款期限或借取額外現金。
我如何知道再融資是否適合我？
如果您能降低利率、減少每月支付或縮短貸款期限——並且您計劃在損益平衡點之後繼續住在您的房子裡——那麼這可能是一個不錯的選擇。
什麼是損益平衡點？
這是您從較低每月支付中獲得的節省與您為再融資支付的結案費用相等所需的月份數。
再融資會影響我的信用嗎？
是的，申請新的房貸涉及信用檢查，這可能會導致您的信用分數輕微且暫時的下降。
我可以在高貸款價值比（LTV）下再融資嗎？
這要看情況。如果您的LTV超過80%，您可能需要支付私人房貸保險（PMI）或接受更高的利率。這個計算器會顯示您的新LTV估算。
這個工具適合FHA或VA貸款嗎？
雖然這個計算器不專門針對FHA或VA貸款，但它仍然可以提供有用的估算。要獲得更精確的 FHA貸款估算 或 VA房貸明細，請使用專為這些計劃設計的計算器。
我可以看到我隨時間節省了多少利息嗎？
可以。分析包括您當前和新貸款的總利息支付，差額顯示您的節省。
這包括財產稅和保險嗎？
您可以選擇是否包括它們。該工具根據您的選擇調整每月支付和節省金額。
最後的想法
這個再融資計算器提供了再融資如何影響您財務的全面圖景。無論您是計劃降低每月帳單、提取現金，還是隨著時間的推移減少利息，這個 房貸成本規劃工具 都能幫助您做出自信的決策。將其與 貸款攤還計算器 或 每月房貸規劃器 一起使用，以獲得對未來支付的更深入見解。