HELOC 計算器

分類：房貸與房地產
- 2025年4月6日
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HELOC 計算器

HELOC 詳情
利率調整

什麼是 HELOC 計算器？

房屋淨值信貸額度（HELOC）計算器是一種財務工具，幫助您估算可以從您的房屋中借取多少淨值，以及您的潛在每月付款和總利息成本可能是多少。它的功能類似於抵押貸款付款指南和貸款可負擔性工具的結合，專注於房屋淨值借貸。

通過輸入有關您房產價值、抵押貸款餘額和所需貸款金額的關鍵細節，這個計算器提供了您的借貸能力、付款計劃和整體貸款成本的快照。

使用的關鍵公式

可用的最大 HELOC：
(房屋價值 × LTV 限制) − 當前抵押貸款餘額
僅利息每月付款（提款期）：
(已使用的 HELOC 金額 × 年利率) ÷ 12
攤銷每月付款（還款期）：
P × [r(1 + r)^n] ÷ [(1 + r)^n − 1]
其中：
P = 貸款金額，r = 每月利率，n = 月數

如何使用 HELOC 計算器

要充分利用這個 HELOC 付款估算工具，請遵循以下簡單步驟：

  • 輸入房產詳情：輸入您房屋的當前市場價值和未償還的抵押貸款餘額。
  • 設定您的 LTV 比率：選擇貸款機構的最大貸款對價值比（LTV），通常最高可達 85%。
  • 輸入您的貸款請求：添加您考慮的 HELOC 金額和您偏好的利率。
  • 自訂貸款條款：設定您的提款和還款期，並在提款期間選擇僅利息或本金和利息付款。
  • 查看結果：點擊“計算 HELOC”以立即查看您的批准貸款金額、每月付款、總利息和攤銷計劃。

為什麼這個計算器有用

這個 HELOC 計算器既是房屋融資指南，也是貸款償還計劃工具，幫助您：

  • 根據您房屋的淨值估算借貸能力
  • 比較僅利息與本金償還選項
  • 了解費用和利息如何影響總貸款成本
  • 通過圖表可視化您的淨值分解和付款計劃
  • 生成自訂的攤銷計劃以規劃未來付款

無論您是計劃進行房屋翻修、整合債務，還是需要靈活的信貸額度，這個計算器都可以作為可靠的房屋淨值借貸指南和每月付款計劃工具。

常見問題

HELOC 與傳統抵押貸款有何不同？

傳統抵押貸款提供一次性金額並有固定付款。HELOC 是基於您房屋淨值的循環信用額度，提供借貸和還款的靈活性。

我可以稍後更改利息類型嗎？

這取決於您的貸款機構。有些 HELOC 以可變利率開始，可能允許稍後轉換為固定利率。請始終與您的提供者確認。

提款期結束後會發生什麼？

您將無法再提取資金。相反，您將開始償還本金和利息，通常會在更長的時間內進行。

這會影響我的抵押貸款嗎？

會的。由於 HELOC 是以您的房屋作為擔保，它會增加您的總債務並影響您的綜合貸款對價值比（CLTV）。

結果有保證嗎？

沒有。這個計算器提供估算。最終的批准和條款取決於您的貸款機構的標準和您的財務狀況。

探索更多工具

為了全面了解您的財務選擇，您還可以考慮探索其他工具，例如：

  • 抵押貸款計算器：獲取完整的抵押貸款付款明細，有效規劃您的房屋貸款。
  • 攤銷計算器：通過詳細的貸款償還計劃了解您的付款結構。
  • 借貸能力計算器：檢查您的借貸能力，看看您能負擔多少。
  • 再融資計算器：使用我們的再融資節省工具比較您當前的貸款與新貸款。

將這些計算器作為您房屋融資計劃者的一部分，以做出明智且自信的決策。