反向抵押貸款計算器

分類：房貸與房地產
- 2025年10月04日
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根據您的年齡、房屋價值和利率估算您可能有資格獲得的反向抵押貸款金額。

借款人資訊

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貸款資訊

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進階選項

關於反向抵押貸款

反向抵押貸款是針對62歲或以上的房主提供的貸款，允許他們將房屋的部分淨值轉換為現金。這種貸款被稱為「反向」抵押貸款，因為借款人不是向貸款機構支付款項，而是貸款機構向借款人支付款項。

反向抵押貸款的關鍵因素
  • 本金限制因素（PLF）：可以借貸的房屋價值百分比，主要基於借款人的年齡和當前利率。
  • 利率：貸款餘額隨時間增長的利率。
  • 初始費用：包括發放費、抵押貸款保險費和其他結案費用。
  • 支付選項：一次性支付、信用額度、每月支付、定期支付或組合。
重要考量

反向抵押貸款有幾個重要考量：

  • 隨著利息和費用的累積，貸款餘額會隨時間增長
  • 借款人必須繼續支付財產稅、保險並維護房屋
  • 當最後一位借款人出售房屋、搬出或去世時，貸款到期
  • 反向抵押貸款可能會影響某些政府福利的資格
  • 在進行反向抵押貸款之前，請諮詢HUD批准的顧問

什麼是反向抵押貸款計算器？

反向抵押貸款計算器是一個實用工具，幫助年滿62歲及以上的房主估算他們可以根據房屋淨值借取多少資金。它提供了一種簡單的方式來了解貸款資格、比較支付選項和評估財務結果——所有這些都不需要手動計算。

與典型的 抵押貸款計算器 或 房貸估算器 不同，這個計算器專注於 淨值轉換。它對於退休規劃特別有幫助，提供潛在一次性支付、每月收入或信用額度的見解。

反向抵押貸款的運作方式

通過反向抵押貸款，房主根據其房產的價值、年齡和當前利率借款。該貸款不需要每月還款，通常在房屋出售、房主搬出或去世時償還。

本金限制 = 房屋價值 × 本金限制因子 (PLF)

本金限制因子 由最年輕借款人的年齡和預期利率決定。隨著借款人年齡的增長，或如果利率較低，PLF 會增加——允許更大的貸款金額。

使用反向抵押貸款計算器

要開始使用，只需輸入以下詳細信息：

  • 房屋價值 – 您房產的當前估計價值。
  • 借款人年齡 – 您的年齡（最低62歲）。
  • 共同借款人 – 如適用，提供共同借款人的年齡。
  • 利率 – 用於確定貸款條件的預期利率。
  • 現有抵押貸款 – 您房屋上的任何未償還貸款餘額。
  • 成交費用 – 與貸款設置相關的費用估算。
  • 支付類型 – 選擇一次性支付、每月支付或信用額度。

輸入詳細信息後，點擊 計算。您將收到完整的明細，包括：

  • 可用貸款金額
  • 本金限制
  • 每月支付（如果選擇）
  • 有效利率
  • 攤還計劃

為什麼這個計算器有用

這個反向抵押貸款工具不僅僅是一個計算器——它是一個全面的 房屋融資規劃工具 和 貸款可負擔性指南。以下是它的幫助方式：

  • 估算可以轉換為現金的淨值
  • 根據您的目標探索多種支付選項
  • 提前顯示成交費用和費用
  • 顯示詳細的支付計劃和預測餘額
  • 支持在退休期間對房屋淨值使用的明智決策

常見問題 (FAQ)

誰有資格申請反向抵押貸款？

任何年滿62歲或以上且擁有自己房屋（或現有抵押貸款餘額較低）的人都可能有資格。

我會因為反向抵押貸款而失去我的房子嗎？

不會，只要您住在房子裡，並保持繳納房產稅、保險和維護費用，您仍然擁有所有權。

貸款金額是如何計算的？

貸款金額取決於您的年齡、房屋價值、當前利率和 本金限制因子。

支付選項有哪些？

您可以選擇一次性支付、每月支付或信用額度。有些人可能根據目標結合選項。

當我搬家或去世時，貸款會怎樣？

貸款到期。您的繼承人可以出售房屋以償還貸款，或進行再融資以保留該房產。

反向抵押貸款計算器準確嗎？

它提供了一個強有力的估算，但實際的貸款報價可能會有所不同。在與貸款人交談之前，將其作為有用的 抵押貸款規劃 和 貸款利率計算器 工具使用。

您可能會覺得有用的相關工具

  • 抵押貸款支付工具： 估算傳統抵押貸款的每月支付。
  • 攤還計算器： 查看貸款餘額隨時間減少的情況，並提供攤還計劃。
  • 借款能力計算器： 找出您可能能借多少。
  • 再融資計算器： 探索再融資房貸的潛在節省。
  • 首付款計算器： 估算您需要為新房儲蓄多少。

無論您是在探索反向抵押貸款還是使用 房貸計算器 或 抵押貸款可負擔性工具 比較其他選項，這個計算器都能在幾分鐘內為您提供清晰、有用的 房屋融資見解。