房屋負擔能力計算器
分類：房貸與房地產
- 2025年4月2日
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什麼是房屋負擔能力？
房屋負擔能力是指個人或家庭在不超出其財務極限的情況下購買房屋的能力。它考慮了收入、債務、利率和住房開支等因素，以確定符合預算的房產的現實價格範圍。
房屋負擔能力公式：
最大貸款金額： \[ L = \frac{M}{\left( r \times (1 + r)^n \right) \div \left( (1 + r)^n - 1 \right)} \]
總房價： \[ P = L + D \]
其中：
- \( L \)：最大貸款金額
- \( M \)：每月支付預算（每月收入的 \( 36\% \) 減去每月債務支付）
- \( r \)：每月利率（年利率除以 \( 12 \)）
- \( n \)：總貸款支付次數（貸款年限乘以 \( 12 \)）
- \( D \)：首付款
如何使用房屋負擔能力計算器
房屋負擔能力計算器幫助您確定可以借多少錢以及可以負擔的房屋總成本。按照以下步驟有效使用計算器：
- 輸入您的年收入：提供您全年的總稅前收入。
- 輸入每月債務支付：包括您每月支付的任何貸款或信用卡款項。
- 指定您的首付款：輸入您計劃一次性支付的總金額。
- 設置利率：提供預期的年抵押貸款利率。
- 選擇貸款期限：選擇您希望償還貸款的年數（例如，15、20或30年）。
- 添加住房開支：包括財產稅率、年保險費、業主協會費用和維護費用，作為百分比或美元數值。
- 點擊“計算負擔能力”：查看詳細結果，包括您的借款限額、總房價、每月抵押貸款支付和其他住房成本。
為什麼使用這個計算器？
購買房屋是您做出的最重要的財務決策之一。這個計算器可以幫助您：
- 規劃預算：確保您不會超支，並保持每月成本可控。
- 了解您的借款能力：根據您的財務狀況了解您可以借多少。
- 估算住房開支：考慮財產稅、保險、業主協會費用和維護成本。
- 評估不同情境：調整首付款或利率，查看其對負擔能力的影響。
常見問題 (FAQ)
1. 什麼是DTI（債務收入比）？
DTI比率是您每月收入中用於支付債務的百分比，包括您的抵押貸款、汽車貸款和其他義務。較低的DTI比率表示更好的財務穩定性。
2. 利率如何影響負擔能力？
利率直接影響您的每月抵押貸款支付。較低的利率意味著您可以負擔更高的貸款金額，而較高的利率則減少了您可以借的金額。
3. 我可以包括其他開支如水電費嗎？
這個計算器專注於主要的住房成本，如抵押貸款、稅金和保險。要獲得完整的財務狀況，您應該單獨考慮水電費、網路和其他經常性開支。
4. 如果我的收入或債務變化會怎樣？
如果您的財務狀況發生變化，您可以更新計算器中的輸入，以查看這如何影響您的負擔能力。例如，償還債務將增加您可以借的金額。
這個計算器如何幫助您？
這個工具提供了您在購買房屋時財務極限的現實估算。通過使用它，您可以：
- 防止財務過度延伸。
- 計劃長期負擔能力，包括財產稅和維護費用。
- 在做出有關房屋擁有權的明智決策時增強信心。