PITI 計算器

分類：房貸與房地產
- 2025年09月16日
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計算您的完整每月抵押貸款支付，包括本金、利息、稅金和保險（PITI）。 此計算器幫助估算擁有房屋的總成本，超越僅僅是抵押貸款支付。

貸款詳情

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年
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財產稅與保險

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理解 PITI

PITI 代表本金、利息、稅金和保險。它代表完整的每月抵押貸款支付，對於預算和符合抵押貸款的資格非常重要。

PITI 的組成部分
  • 本金： 減少原始貸款金額的支付部分。
  • 利息： 借款的成本，根據您的利率計算。
  • 稅金： 當地政府徵收的財產稅，通常支付到托管賬戶。
  • 保險： 房主保險，以及（如適用）私人抵押貸款保險（PMI）。
為什麼 PITI 重要
  • 資格： 貸方使用 PITI 計算債務收入比率以獲得貸款批准。
  • 預算： PITI 代表擁有房屋的真實成本，超越僅僅是貸款支付。
  • 托管： 許多貸方要求設立托管賬戶，以收集稅金和保險作為每月支付的一部分。
  • 可負擔性： 財務專家通常建議 PITI 不應超過您總月收入的 28%。
超越 PITI：其他擁有房屋的成本

雖然 PITI 涵蓋了主要的每月成本，但房主還應預算：

  • 房主協會（HOA）費用
  • 公用事業費用（水、電、燃氣、網路）
  • 維護和修理
  • 重大更換（屋頂、暖通空調、電器）
  • 翻新和改善

什麼是 PITI 計算器？

PITI 計算器是一個 房屋融資指南，通過包括所有核心組件來估算您的每月抵押貸款總成本：本金、利息、稅金和保險。它還考慮了額外因素，如 HOA 費用 和 私人抵押貸款保險 (PMI)，提供全面的每月抵押貸款明細。

這個工具充當 抵押貸款成本規劃器 和 每月抵押貸款規劃器，幫助您了解房貸支付的全貌。無論您是購買第一套房、比較貸款類型，還是為新房產預算，這個計算器都能將所有重要細節聚焦於一處。

PITI 公式

\[ \text{每月支付 (PITI)} = P + I + T + I_2 [+ \text{HOA 費用}] \]
  • P: 每月本金
  • I: 每月利息
  • T: 每月房產稅
  • I₂: 每月保險（如有需要包括 PMI）
  • HOA 費用: 如適用且已選擇

為什麼使用這個計算器？

這個計算器不僅僅是估算您的貸款支付——它幫助您了解擁有房屋的全部成本。主要好處包括：

  • 獲得一個 房貸估算，不僅僅包括本金和利息。
  • 通過詳細的每月成本了解您的 貸款可負擔性。
  • 比較不同的貸款類型，如 傳統貸款、FHA、VA 和 USDA。
  • 根據您的首付款和貸款類型評估是否需要 PMI。
  • 查看清晰的 每月貸款明細，以便更好地進行財務規劃。

如何使用 PITI 計算器

按照以下步驟估算您的完整每月抵押貸款支付：

  1. 輸入 房屋購買價格。
  2. 添加您的 首付款（可以是金額或百分比）。
  3. 選擇您的 貸款期限 和 利率。
  4. 選擇您的 貸款類型（傳統貸款、FHA、VA 或 USDA）。
  5. 填寫 房產稅率或年金額 和您的 年保險。
  6. 如適用，包含 PMI 比率 和 HOA 費用。
  7. 點擊 "計算 PITI" 以查看您的完整每月和年度支付明細。

誰能受益？

這個工具對各類用戶都很有幫助：

  • 首次購房者規劃預算。
  • 尋找 再融資支付比較 的房主。
  • 評估 租賃物業成本 的房地產投資者。
  • 需要 每月抵押貸款指南 或 房屋融資規劃器 的任何人。

常見問題 (FAQ)

PITI 支付包括什麼？

PITI 代表本金、利息、稅金和保險。根據您的情況，它可能還包括 HOA 費用和 PMI。

這和我的每月住房總成本一樣嗎？

幾乎是。它包括您的完整貸款支付和基本擁有成本，但您還應該預算維護費用、公用事業費用和潛在的翻修費用。

如果我支付 20% 或更多的首付款怎麼辦？

對於傳統貸款，通常在支付 20% 的首付款後可以避免 PMI。FHA、USDA 和 VA 貸款有不同的規則，可能仍然包括保險組件。

我可以用這個進行貸款比較嗎？

可以。您可以運行多個情境來比較不同貸款類型、利率和首付款大小的成本。

這個工具能幫我確定我能借多少嗎？

雖然它不提供借款限額，但它幫助您了解可負擔性。為此，您可以將其與 借款能力計算器 或 貸款資格估算 結合使用。

最後的想法

這個 抵押貸款支付工具 通過提供您潛在每月義務的清晰視圖，提供有價值的 房屋融資見解。它非常適合預算、規劃和做出明智的購房決策。將其與其他工具如 房屋可負擔性計算器 或 抵押貸款攤還計算器 結合使用，以便進行更深入的財務規劃。