房貸比較計算器

分類：房貸與房地產

- 2025年08月27日

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並排比較不同的房貸選項，幫助您確定哪種貸款最符合您的需求。本計算器顯示每月付款、總利息及其他關鍵指標，最多可比較三種不同的房貸情境。

房產詳情

房屋價格：

頭期款：

頭期款百分比：

年度房產稅：

年度房屋保險：

每月社區管理費：

房貸 1

房貸 2

房貸 3

貸款名稱/描述：

貸款金額：

貸款期限：

年

利率：

PMI 比率：

貸款類型：

結算費用：

貸款點數：

點

貸款名稱/描述：

貸款金額：

貸款期限：

年

利率：

PMI 比率：

貸款類型：

結算費用：

貸款點數：

點

貸款名稱/描述：

貸款金額：

貸款期限：

年

利率：

PMI 比率：

貸款類型：

ARM 類型：

初始期間：

年

調整利率上限：

終身上限：

結算費用：

貸款點數：

點

其他選項

包含 PMI（若頭期款 < 20%）

包含稅金與保險於付款中

小數位數：

房貸比較結果

付款摘要

每月明細

攤還表

總成本

指標	30年固定利率	15年固定利率	5/1 ARM
每月本金與利息	$1,216.04	$1,775.25	$1,077.71
每月 PMI	$0.00	$0.00	$0.00
每月稅金與保險	$400.00	$400.00	$400.00
每月社區管理費	$0.00	$0.00	$0.00
每月總付款	$1,616.04	$2,175.25	$1,477.71
總利息支付	$197,774.56	$79,544.19	$147,977.67
貸款期限	30 年	15 年	30 年
利率	4.50%	4.00%	3.50%（初始）

付款組成部分	30年固定利率	15年固定利率	5/1 ARM
本金	$316.04	$1,175.25	$377.71
利息	$900.00	$600.00	$700.00
稅金	$300.00	$300.00	$300.00
保險	$100.00	$100.00	$100.00
PMI	$0.00	$0.00	$0.00
社區管理費	$0.00	$0.00	$0.00
總計	$1,616.04	$2,175.25	$1,477.71

選擇貸款：

檢視：

期間	付款	本金	利息	累計利息	餘額

成本組成部分	30年固定利率	15年固定利率	5/1 ARM
貸款金額	$240,000.00	$240,000.00	$240,000.00
總利息	$197,774.56	$79,544.19	$147,977.67
總 PMI	$0.00	$0.00	$0.00
總稅金與保險	$144,000.00	$72,000.00	$144,000.00
總社區管理費	$0.00	$0.00	$0.00
結算費用	$3,500.00	$3,500.00	$3,500.00
點數成本	$0.00	$0.00	$0.00
總擁有成本	$585,274.56	$395,044.19	$535,477.67

了解房貸選項

在選擇房貸時，了解不同選項如何影響您的每月付款和貸款期間的總成本非常重要。以下是一些關鍵考量：

固定利率與浮動利率房貸 (ARM)

固定利率：利率在整個貸款期限內保持不變。提供穩定性和可預測性。
浮動利率：利率在初始期間固定，之後根據市場指數定期調整。ARM 通常提供較低的初始利率，但後期可能面臨利率上升的風險。

貸款期限考量

30年貸款：每月付款較低，但貸款期間支付的利息顯著增加。
15年貸款：每月付款較高，但利息支出大幅減少，且更快建立資產淨值。
其他期限：10年、20年或25年期限提供每月付款金額與總利息支付之間的不同平衡。

其他房貸成本因素

私人房貸保險 (PMI)：當頭期款少於 20% 時需要支付。可能顯著增加每月付款。
房產稅與保險：通常通過托管帳戶包含在每月房貸付款中。
點數：為降低利率而支付的前期費用（1 點數 = 貸款金額的 1%）。
結算費用：貸款處理、估價、產權保險等的各種費用。